Ο άνθρωπος που πήγε με σανδάλια στο “Προεδρικό” και κυκλοφορεί με ποδήλατο φτιάχνει ξενοδοχείο 57 εκατ. στην Πάτρα

Μια σημαντική τουριστική επένδυση, συνολικού προϋπολογισμού 56,7 εκατομμυρίων ευρώ, βρίσκεται στα σχέδια για την Αχαΐα, με επίκεντρο τα Αραχωβίτικα Ρίου και το παλιό ξενοδοχειακό συγκρότημα Alexander Bay, το οποίο παραμένει εγκαταλελειμμένο εδώ και χρόνια.

Στη θέση του άλλοτε γνωστού ξενοδοχείου, που βρίσκεται στον παραλιακό άξονα βόρεια της Πάτρας, σχεδιάζεται η δημιουργία ενός νέου τουριστικού συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών, με την ονομασία Coco-Mat Village, το οποίο θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων και τουριστικές κατοικίες.

Πίσω από το επενδυτικό σχέδιο βρίσκεται η εταιρεία Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, συμφερόντων της οικογένειας Ευμορφίδη, η οποία απέκτησε το ακίνητο το 2022.

Η επένδυση αποκτά πλέον νέα δεδομένα, καθώς εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης των παλιών εγκαταστάσεων, ενώ ολοκληρώθηκε και η πολυετής δικαστική διαδικασία που αφορούσε την απόκτηση της ιδιοκτησίας.

Από το εγκαταλελειμμένο ξενοδοχείο σε νέα τουριστική μονάδα
Το ακίνητο βρίσκεται στα Αραχωβίτικα, επί της Παλαιάς Εθνικής Οδού Πατρών – Αθηνών, σε παραθαλάσσια έκταση περίπου 21,4 στρεμμάτων.

Εκεί λειτουργούσε στο παρελθόν το Patras Bay, γνωστό και ως Alexander Bay, ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα που συνδέθηκε με την τουριστική δραστηριότητα της περιοχής.

Οι πρώτες οικοδομικές άδειες του ξενοδοχείου χρονολογούνται από το 1969, ενώ το 1989 είχε ακολουθήσει άδεια επέκτασης. Μετά τη διακοπή της λειτουργίας του, οι εγκαταστάσεις παρέμειναν αναξιοποίητες.

Η προσπάθεια κατεδάφισης των παλιών κτιρίων δεν είναι καινούργια. Ήδη από το 2009 είχε εκδοθεί σχετική άδεια, η οποία όμως έληξε χωρίς να ολοκληρωθούν οι εργασίες.

Σήμερα, ο σχεδιασμός δεν προβλέπει την ανακαίνιση ή την επαναλειτουργία του υφιστάμενου ξενοδοχείου, αλλά τη δημιουργία ενός εντελώς νέου συγκροτήματος.

Τι προβλέπει η επένδυση των 56,7 εκατ. ευρώ
Το Coco-Mat Village σχεδιάζεται ως οργανωμένη τουριστική ανάπτυξη, με ξενοδοχειακή μονάδα πέντε αστέρων και τουριστικές κατοικίες.

Η επένδυση αποτελεί το μεγαλύτερο μεμονωμένο έργο του επενδυτικού προγράμματος ύψους 93,3 εκατομμυρίων ευρώ που παρουσίασε η Μπλε Κέδρος τον Μάιο του 2026.

Η επιλογή των Αραχωβιτίκων συνδέεται με τη θέση της έκτασης δίπλα στη θάλασσα, αλλά και με την εύκολη πρόσβαση προς την Πάτρα, το Ρίο, τη γέφυρα Ρίου – Αντιρρίου και το βασικό οδικό δίκτυο της Δυτικής Ελλάδας.

Προς το παρόν δεν έχουν ανακοινωθεί ο τελικός αριθμός των δωματίων, η δυναμικότητα των τουριστικών κατοικιών ή το ακριβές χρονοδιάγραμμα κατασκευής.

Επίσης, δεν έχει διευκρινιστεί εάν οι κατοικίες θα χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τουριστική φιλοξενία ή εάν μέρος τους θα διατίθεται προς πώληση.

Νέα άδεια κατεδάφισης από τον Δήμο Πατρέων
Σημαντική εξέλιξη για την προώθηση του σχεδίου αποτελεί η έκδοση νέας άδειας κατεδάφισης στις 21 Οκτωβρίου 2026 από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πατρέων.

Η άδεια ισχύει έως τις 21 Οκτωβρίου 2027 και επιτρέπει την έναρξη των εργασιών μετά την παρέλευση 20 ημερών από την έκδοσή της.

Είχαν προηγηθεί η έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής της Περιφερειακής Ενότητας Αχαΐας, τον Μάιο του 2026, και η βεβαίωση των όρων δόμησης στις 9 Οκτωβρίου.

Σύμφωνα με τα τεχνικά στοιχεία, οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις καλύπτουν περίπου 5.221 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η συνολική δόμηση ανέρχεται σε περίπου 5.199 τετραγωνικά μέτρα.

Η κατεδάφιση θα επιτρέψει την απομάκρυνση των παλιών κτιριακών εγκαταστάσεων και την προετοιμασία του χώρου για τη σχεδιαζόμενη τουριστική ανάπτυξη.

Ωστόσο, η έκδοση της άδειας κατεδάφισης δεν σημαίνει ότι έχει δοθεί και η τελική άδεια κατασκευής του νέου ξενοδοχειακού συγκροτήματος.

Ο πλειστηριασμός και η δικαστική διαμάχη
Η Μπλε Κέδρος απέκτησε το ακίνητο το 2022, μέσω πλειστηριασμού, έναντι 1,8 εκατομμυρίων ευρώ.

Η διαδικασία αμφισβητήθηκε δικαστικά από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, αλλά και από άλλον ενδιαφερόμενο πλειοδότη.

Ακολούθησαν προσφυγές στα δικαστήρια της Πάτρας, με τις σχετικές υποθέσεις να φτάνουν μέχρι το Εφετείο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εξαμηνιαίας οικονομικής έκθεσης της εταιρείας για το 2026, οι δικαστικές εκκρεμότητες ολοκληρώθηκαν με την απόρριψη των προσφυγών.

Η τελευταία σχετική απόφαση εκδόθηκε από το Μονομελές Εφετείο Πατρών μέσα στο 2026, επικυρώνοντας τη διαδικασία μέσω της οποίας η εταιρεία απέκτησε το ακίνητο.

Με την εξέλιξη αυτή, έκλεισε ένα σημαντικό νομικό ζήτημα που συνόδευε την ιδιοκτησία τα προηγούμενα χρόνια.

Τι μπορεί να σημαίνει για την Πάτρα και τον τουρισμό της Αχαΐας
Η σχεδιαζόμενη επένδυση στα Αραχωβίτικα έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την τουριστική προοπτική της Αχαΐας.

Η ευρύτερη περιοχή του Ρίου διαθέτει σημαντικά πλεονεκτήματα, όπως η παραθαλάσσια θέση της, η γειτνίαση με την Πάτρα και η πρόσβαση στη γέφυρα Ρίου – Αντιρρίου, η οποία συνδέει την Πελοπόννησο με τη Στερεά Ελλάδα.

Παράλληλα, βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το Πανεπιστήμιο Πατρών και το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο, δύο υποδομές που δημιουργούν σταθερή κινητικότητα επισκεπτών στην περιοχή.

Η δημιουργία μιας νέας ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων θα μπορούσε να συμβάλει στην ενίσχυση των τουριστικών υποδομών της βόρειας παραλιακής ζώνης της Πάτρας, προσφέροντας πρόσθετες δυνατότητες φιλοξενίας.

Εφόσον υλοποιηθεί, το έργο ενδέχεται να δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας κατά την κατασκευή και τη λειτουργία του, ενώ θα μπορούσε να ενισχύσει και επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τουρισμό, την εστίαση και την παροχή υπηρεσιών.

Για την Αχαΐα, που επιδιώκει να ενισχύσει τη θέση της στον τουριστικό χάρτη, η αξιοποίηση ενός μεγάλου εγκαταλελειμμένου παραθαλάσσιου ακινήτου αποτελεί μια εξέλιξη με ευρύτερο οικονομικό και αναπτυξιακό ενδιαφέρον.

Τα επόμενα βήματα
Παρά τις πρόσφατες εξελίξεις, το Coco-Mat Village βρίσκεται ακόμη σε στάδιο προετοιμασίας.

Προκειμένου να προχωρήσει η κατασκευή, απαιτούνται η ολοκλήρωση του σχεδιασμού, η εξασφάλιση των αναγκαίων αδειοδοτήσεων και η οριστικοποίηση του χρηματοδοτικού σχήματος.

Δεν έχει ανακοινωθεί μέχρι στιγμής ημερομηνία έναρξης της κατασκευής ή λειτουργίας του νέου ξενοδοχείου.

Το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στο πότε θα ξεκινήσουν οι κατεδαφίσεις και πώς θα εξελιχθεί η επενδυτική διαδικασία.

Το παλιό Alexander Bay, που για πολλά χρόνια αποτελεί μια εικόνα εγκατάλειψης στην παραλιακή ζώνη των Αραχωβιτίκων, βρίσκεται έτσι στο επίκεντρο ενός σχεδίου που, εφόσον προχωρήσει, θα μπορούσε να αλλάξει την εικόνα της συγκεκριμένης περιοχής και να προσθέσει μια νέα τουριστική υποδομή στην Αχαΐα.